Na rynku wtórnym w Ostrowie i okolicznych gminach coraz więcej domów sprzedaje się razem z panelami na dachu. Kupujący zwykle cieszy się z niższych rachunków, ale po przeprowadzce okazuje się, że pieniądze z depozytu poprzedniego właściciela do niego nie przeszły, a o falowniku nikt nic nie wie. Opisujemy, co załatwić w Energa i jakie dokumenty odebrać od sprzedającego, zanim podpiszesz akt notarialny.
Przepisanie licznika w Energa
Ostrów leży na terenie Energa-Operator, a sprzedawcą, który rozlicza prosumentów, jest tu zwykle Energa Obrót. Licznik przepisuje się na nowego właściciela na podstawie porozumienia o przepisaniu licznika, które podpisują obie strony. Formularz jest dostępny na stronie Energa, a umowę można zawrzeć przez internet, telefonicznie albo w salonie sprzedaży. Potrzebne są numer licznika i numer punktu poboru energii, czyli PPE, które znajdziesz na fakturze poprzedniego właściciela.
Najlepiej spisać stany licznika w dniu przekazania domu, w obu kierunkach: energię pobraną i oddaną do sieci. Sprzedający jest rozliczany do dnia przepisania, więc dokładny odczyt chroni obie strony przed sporem o ostatnią fakturę.
Co się dzieje z depozytem
Depozyt prosumencki nie przechodzi na kupującego. Należy do osoby, która miała umowę ze sprzedawcą energii. Po rozwiązaniu tej umowy Energa Obrót zwraca jej część niewykorzystanych środków, nie więcej niż 20% wartości energii wprowadzonej w danym miesiącu, a przy rozliczeniu według cen godzinowych do 30%.
Dla kupującego oznacza to, że zaczyna z pustym depozytem. Jeśli kupujesz dom jesienią, pierwsza zima będzie droższa, niż sugerowały rachunki sprzedającego, bo nie masz jeszcze nadwyżki z lata. Warto to uwzględnić w budżecie na pierwszy rok.
Domy rozliczane w net-meteringu
Instalacje zgłoszone do operatora do końca marca 2022 roku rozlicza się w starym systemie opustów przez 15 lat od pierwszego wprowadzenia energii do sieci. Zmiana właściciela nie przedłuża tego okresu, więc jeśli panele pracują od 2020 roku, opusty skończą się w 2035.
Przy opustach nadwyżka energii z poprzednich miesięcy także nie przechodzi na kupującego. Prawnicy zajmujący się energetyką wskazują, że prawo do starego systemu jest związane z instalacją, a nie z osobą, o ile instalacja się nie zmienia i rozlicza ją ten sam sprzedawca. Przed zakupem poproś jednak Energa Obrót o pisemne potwierdzenie, jak rozliczy cię po przepisaniu umowy. Nie rozbudowuj też instalacji, dopóki nie dowiesz się, jakie będą tego skutki.
Dokumenty od sprzedającego
Poza aktem notarialnym poproś o:
- protokół odbioru instalacji i jej schemat elektryczny,
- karty gwarancyjne paneli, falownika i ewentualnego magazynu energii,
- potwierdzenie zgłoszenia mikroinstalacji do Energa-Operator,
- dane do konta w aplikacji producenta falownika albo jego przekazanie na ciebie,
- przy instalacji powyżej 6,5 kW uzgodnienie z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych i dowód zawiadomienia straży pożarnej.
Gwarancja producenta zwykle przechodzi na nowego właściciela, ale część firm wymaga rejestracji zmiany. Sprawdź to w karcie gwarancyjnej, zanim pojawi się pierwsza usterka.
Stan techniczny przed zakupem
Same dokumenty nie powiedzą, czy instalacja działa dobrze. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto zajrzeć do historii produkcji w aplikacji falownika i porównać ją z mocą paneli. W Ostrowie kilowat dobrze ustawionych paneli daje rocznie ponad 1 000 kWh, więc 6 kW, które produkują 3 000 kWh, to sygnał do sprawdzenia.
Na dachu oglądamy mocowania, przewody i ślady przebarwień na modułach. W rozdzielnicy sprawdzamy zabezpieczenia i ogranicznik przepięć. Taki przegląd zajmuje zwykle kilka godzin i pokazuje, czy cena domu uwzględnia ewentualne naprawy.
Gdy coś trzeba naprawić
Częstą sytuacją po zakupie jest falownik, który od miesięcy wyświetla błąd, bo poprzedni właściciel zmienił router i urządzenie straciło połączenie z internetem. Bywa też, że wyłącznik w rozdzielnicy był wyłączony po burzy i nikt go nie włączył. To proste rzeczy, ale bez dostępu do aplikacji trudno je zauważyć.
Zakres przeglądów i napraw opisujemy na stronie serwisu fotowoltaiki. Jeśli oglądasz dom z panelami w Ostrowie albo w powiecie, zadzwoń pod +48 720 752 191, a umówimy przegląd przed podpisaniem umowy.
- zakup domu
- fotowoltaika
- energa obrót
- depozyt prosumencki